Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2020?

Rychle rostoucí ceny nemovitostí mohou vést k otázkám, zda si koupit nové bydlení nyní, nebo ještě raději vyčkat. Podle odhadu České národní banky by mělo začít docházet na realitním trhu k postupnému poklesu cen, ale rozhodně nečekejte rapidní snížení. Podívejte se s námi na údaje z konce roku 2019, které naznačují další možný vývoj na realitním trhu. Co nás čeká ve vývoji cen nemovitostí v roce 2020?

Vývoj cen nemovitostí v roce 2019 zažil velmi rychlý růst

Napříč celou Českou republikou docházelo v porovnávaných městech podle dat z ledna 2019 a ledna 2020 k růstu cen nemovitostí. Celkově vzrostly zhruba o 11,88 %. Nejvyšší průměrná cena na sekundárním trhu (nabízeno realitními kancelářemi) za metr čtvereční byla v Praze, a to okolo 97 tisíc korun. Levnější bydlení se dalo najít hlavně v okrajových částech hlavního města. Např. v lokalitě Praha západ a Praha východ se cena za metr čtvereční pohybovala pod 80 tisíc korun.

Nejdražší bydlení nabídlo jako vždy centrum města. Vývoj cen nemovitostí v této části se dal očekávat – na Praze 1 se průměrná cena za metr čtvereční pohybovala okolo 183 tisíc korun, na Praze 2 a v Dejvicích se dalo pořídit bydlení za 130 tisíc korun za metr čtvereční.

Praha však v meziměsíčním srovnání vývoje cen nemovitostí z ledna 2019 a ledna 2020 a růstem o 15,58 % není “rekordman”. Nejvýrazněji vzrostly ceny v Plzni, a to o 22 %, druhý největší nárůst průměrné ceny za m² vykazuje Zlín, a to 20,26 %, na pomyslném třetím místě pak skončila Ostrava s růstem 19,28 %. Nejmenší nárůst cen byl podle dostupných dat v Karlových Varech a Liberci, kde se ceny zvýšily jen přibližně o 2 %.

Rostoucí vývoj cen nemovitostí i v posledních měsících roku 2019

Srovnání vývoje cen nemovitostí za listopad a prosinec 2019 naznačuje, že bychom v roce 2020 mohli očekávat zpomalení růstu průměrných cen za m² . V některých sledovaných městech došlo dokonce i k poklesu cen. V Brně ceny klesly o 1,03 % a v Karlových Varech o 4,13 %. Tento trend očekává s ohledem na vývoj nabídkových cen nemovitostí v roce 2020 i Česká národní banka.

Bydlení jako nedostatkové zboží

Příčinou pokračujícího růstu cen nemovitostí je vysoká kupní síla obyvatelstva, ale také omezená nabídka nových nemovitostí. Na rostoucí vývoj cen nemovitostí nemá nijak pozitivní vliv zdlouhavý povolovací proces výstavby a nedokončená novela stavebního zákona.

Podle průzkumu developerské společnosti Central Group je v Praze 735 developerských projektů v přípravě, což může znamenat přes 100 000 nových bytů. V povolovacím režimu je však zhruba jen 48 000 bytů.

Česká národní banka hodnotí ve zprávě “Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory” kromě jiného také vývoj trhu nemovitostí. Podle jejího odhadu byly ceny nemovitostí nadhodnoceny v polovině roku 2019 v rozmezí 15 – 20 %. Dostupnost bydlení se proto dále zhoršila. Hlavní příčinu vidí ČNB v nedostatečné nabídce bytů a rodinných domů ve velkých městech.

Příznivé úrokové sazby hypoték lákají k nákupu

Pozitivum při pořizování nemovitostí jsou i nadále přijatelné hodnoty úrokových sazeb hypoték. A dá se proto předpokládat, že se úrokové sazby hypotečních úvěrů budou i nadále držet na příznivých hodnotách. Pokud by došlo ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, odrazilo by se to v dalším růstu cen nemovitostí. Stejně tak tomu bylo i ve druhé polovině roku 2018.

Na svém zasedání 28. listopadu 2019 ČNB potvrdila některá již stanovená pravidla pro finanční instituce v oblasti poskytování hypotečních úvěrů. Poskytovaný úvěr podle nich nemá překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. O dalších pravidlech pojednává náš dřívější článek.

Hypoteční formulář

Kolik stojí nemovitost?*

Kč

Kolik si chcete půjčit?*

Kč

Doba fixace* 1 rok 3 roky 5 let 10 let

Doba splácení*

let

Jméno

Příjmení*

Telefon* +420 +421

E-mail

Kraj* Hlavní město Praha Středočeský kraj Jihočeský kraj Plzeňský kraj Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Kraj Vysočina Jihomoravský kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj

Stisknutím tlačítka “Odeslat” souhlasíte s obchodními podmínkami společnosti Chytrý Honza a.s., které najdete zde. O tom, jak nakládáme s vašimi osobními údaji, naleznete informace zde.

Zobrazit výsledky

223

224

Kolik stojí nemovitost?*

Kč

Kolik si chcete půjčit?*

Kč

Doba fixace* 1 rok 3 roky 5 let 10 let

Doba splácení*

let

Pro vámi zadaná kritéria jsme nanašli žádnou vhodnou hypotéku

Hypotéka

0

100000000

5.89

5.89

6.19

6.19

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.29

5.29

5.59

5.59

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Celková výše úvěru 3 000 000 Kč, výše jednotlivých měsíčních splátek 18 547 Kč (splátky zahrnují jistinu a úrok), počet splátek: 300, úroková sazba fixovaná na 5 let ve výši 5,49 % ročně, poplatky spojené s úvěrem, které jsou součástí celkových nákladů úvěru: správní poplatky za vklad a výmaz zástavního práva do katastru nemovitostí 4 000 Kč, náhrada nákladů spojených s vypracováním odhadu nemovitosti 5 000 Kč, doba trvání úvěru: 25 let, roční procentní sazba nákladů činí 5,75 % a celková částka splatná spotřebitelem 5 577 472 Kč (za předpokladu, že se úroková sazba po celou dobu trvání úvěrového vztahu nezmění). Reprezentativní příklad nezahrnuje náklady na pojištění zástavy (nemovitosti), jejich výše nám není známa. Tyto náklady budete platit příslušné pojišťovně, u které si pojištění sjednáte.

Hypotéka

0

100000000

5.69

5.69

5.89

5.89

0

100000000

5.29

5.29

5.49

5.49

0

100000000

5.29

5.29

5.49

5.49

0

1000000000

5.49

5.49

5.69

5.69

0

100000000

6.39

6.39

6.49

6.49

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Výše úvěru 3 200 000 Kč, splatnost 30 let, pevná úroková sazba 5,49 % p.a, fixace 3 roky, RPSN 6,08 %, celková splatná částka 6 825 946,26 Kč. 1. splátka úroků 6832 Kč, 2.-359. anuitní splátka 18170 Kč, 360. anuitní splátka 17354,26 Kč. Jednorázové poplatky za: poskytnutí úvěru 4 900 Kč, návrh na vklad do katastru 2 000 Kč, návrh na výmaz z katastru 2 000 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, běžný účet MůjÚčet 0 Kč, el. výpisy 0 Kč, rizikové životní pojištění 800 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání od 1.následujícího měsíce a termínu splácení úvěru vždy k 15. dni v měsíci. Zajištění – zástavní právo k nemovitosti, včetně pojištění nemovitosti.

Hypotéka

0

100000000

5.49

5.49

5.94

5.94

0

100000000

5.69

5.69

6.14

6.14

0

100000000

5.69

5.69

6.14

6.14

0

100000000

5.99

5.99

6.44

6.44

0

100000000

5.99

5.99

6.69

6.69

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Celková výše úvěru: 3 350 000 Kč Termín jednorázového čerpání úvěru v plné výši: 12 měsíců po podpisu smlouvy Doba trvání úvěru ode dne dočerpání úvěru: 30 let Pevná výpůjční úroková sazba: 5,59 % p.a. s fixací na 3 roky Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 6,44 % Celková částka zaplacená klientem: 7 390 592 Kč Měsíční splátka: 19 211 Kč Počet splátek: 360 O úvěr žádají dvě osoby Sjednáno inkaso z běžného účtu vedeného u ČSOB/Poštovní spořitelny alespoň 3 měsíce Platí při realizaci 3 plateb platební kartou měsíčně a za podmínky používání aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění podmínek dle tohoto bodu se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu. Sjednáno úvěrové životní pojištění či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu. Úvěr za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 50 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu. Uvedená měsíční splátka zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a níže uvedených opakovaných poplatků hrazených s měsíční frekvencí.

Hypotéka

0

100000000

6.05

6.05

6.25

6.25

0

100000000

5.59

5.59

5.83

5.83

0

100000000

5.59

5.59

5.83

5.83

0

100000000

5.59

5.59

6.03

6.03

0

100000000

5.89

5.89

6.09

6.09

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Výpočet RPSN vycházejí z předpokladu, že je úvěr čerpán jednorázově okamžitě po uzavření úvěrové smlouvy. Bance zaplatíte: poplatek za ocenění nemovitosti 5 900 Kč, poplatek za čerpání úvěru na návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí 1 900 Kč, jednu splátku úroků v období čerpání v maximální výši, odpovídající počet měsíčních anuitních splátek, měsíční poplatky za vedení běžného účtu ve výši 49 Kč (orientační údaj, banka nabízí i běžný účet bez poplatku). Dále jsou s úvěrem spojeny tyto jednorázové náklady nehrazené bance (uvedeny v orientační výši): náklady na pořízení výpisů z katastru nemovitostí 350 Kč, náklady na ověření podpisů smluv 240 Kč, náklady za zápis a výmaz do katastru nemovitostí ve výši 4500 Kč. Podmínkou poskytnutí úvěru je zřízení zástavního práva a zákazu zcizení k nemovitosti a sjednání pojištění nemovitosti včetně vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky.

Hypotéka

0

100000000

4.89

4.89

4.89

5.39

Požadované LTV banka neposkytuje.

0

100000000

4.89

4.89

4.89

5.39

Požadované LTV banka neposkytuje.

0

100000000

5.49

5.49

5.99

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Reprezentativní příklad: Celková výše úvěru 2 000 000 Kč. Doba trvání úvěru 300 měsíců. Úroková sazba 5,39 % p.a., pevná úroková sazba na 3 roky. Výše měsíční splátky 12 151 Kč. Roční procentní sazba nákladů (RPSN) 5,55 % p.a. Do RPSN jsou započítány jednorázové náklady na poskytnutí úvěru 2 900 Kč, vklad a výmaz zástavního práva do katastru nemovitostí 4 000 Kč a ověření podpisu 50 Kč. Celková splatná částka 3 652 369,42 Kč. Toto sdělení slouží pouze pro informační účely a není návrhem na uzavření smlouvy. Informace k úrokové sazbě: Úroková sazba 5,39 % je platná pro fixaci na 3 roky a při poskytnutí úvěru ve výši maximálně 80 % hodnoty poskytnutého zajištění.

Zobrazit formulář

Realitní investiční fondy mohou přinést zajímavé výnosy

Vývoj cen nemovitostí se pak odráží ve zhodnocování realitních investičních fondů, jejichž výnosy se pohybují i nad 4 % za rok.