Trh s hypotékami opět na vzestupu

Hypoteční trh v České republice zažívá v letošním březnu postupné oživení. Po několika letech stagnace a nejistoty způsobené pandemií COVID-19 se trh s hypotékami pomalu zotavuje. 

Objem poskytnutých hypoték meziměsíčně vzrostl o cca 20 %. Hypoteční sazby se zatím výrazně nesnížily, nicméně na obzoru jsou světlejší zítřky. Hypoteční úvěry by měly zlevňovat, a to již koncem března, kdy bankovní rada České národní banky bude jednat o nastavení základní úrokové sazby. Očekává, že je Česká národní banka sníží.

Pokles cen hypotečních úvěrů půjde ruku v ruce s nárůstem zájmu o koupi nemovitosti. Dá se tedy předpokládat, že to povede ke zvýšení cen nemovitostí. Potenciální kupce to může motivovat, aby si zabezpečili financování dříve, než ceny nemovitostí vzrostou ještě více. 

Ceny nemovitostí v České republice tedy i nadále zřejmě porostou, přestože se růst v některých regionech zpomalil. Nejvýraznější růst cen byl zaznamenán v Praze a Brně, kde poptávka po bydlení stále převyšuje nabídku. Naopak menší růst cen byl pozorován v některých menších městech a na venkově, kde není takový tlak na bydlení a nabídka nemovitostí je relativně stabilní.

Trendy a výhled do budoucna

Hypoteční trh v březnu 2024 vykazoval známky oživení po předchozím období stagnace. Tento vývoj by mohl pokračovat i v následujících měsících, pokud zůstane tlak na pokles úrokových sazeb a ceny nemovitostí budou nadále růst. Úrokové sazby by tak mohly na konci roku podle nejrůznějších odhadů klesnout i pod hranici 5 %.